APHB atau Akta Pembagian Hak Bersama dalam proses pertanahan

APHB (Akta Pembagian Hak Bersama)

•2 min read

APHB adalah singkatan dari Akta Pembagian Hak Bersama, yaitu akta yang dibuat oleh Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) berkaitan dengan pembagian hak atas tanah yang sebelumnya dimiliki secara bersama oleh beberapa pemegang hak.

Apa itu APHB?

APHB digunakan ketika terdapat hak bersama atas suatu bidang tanah, kemudian para pemegang hak sepakat untuk melakukan pembagian hak tersebut sesuai dengan ketentuan yang berlaku.

Silahkan Pasang Iklan disini

Sebagai contoh, suatu bidang tanah dimiliki oleh beberapa orang secara bersama. Para pemegang hak kemudian sepakat untuk membagi hak tersebut sehingga masing-masing memperoleh bagian sesuai kesepakatan dan ketentuan yang berlaku. Proses tersebut dalam kondisi tertentu dapat dituangkan dalam APHB.

Siapa yang membuat APHB?

APHB dibuat oleh PPAT yang berwenang. Sebelum membuat akta, PPAT akan memeriksa dokumen dan persyaratan yang berkaitan dengan objek tanah serta para pihak yang melakukan pembagian hak.

Apa fungsi APHB?

APHB berfungsi sebagai dokumen atau akta yang menuangkan perbuatan hukum pembagian hak bersama. Dalam proses selanjutnya, APHB dapat menjadi salah satu dokumen yang digunakan untuk pendaftaran perubahan data hak atas tanah pada Kantor Pertanahan.

Apakah APHB sama dengan jual beli?

Tidak. APHB berbeda dengan akta jual beli (AJB).

AJB digunakan untuk perbuatan hukum jual beli tanah, sedangkan APHB berkaitan dengan pembagian hak atas tanah yang sebelumnya dimiliki secara bersama.

Apakah APHB berkaitan dengan warisan?

APHB dapat berkaitan dengan tanah yang diperoleh melalui pewarisan. Misalnya, beberapa ahli waris menjadi pemegang hak bersama atas suatu bidang tanah, kemudian hak tersebut hendak dibagi berdasarkan kesepakatan.

Namun, dokumen waris dan APHB memiliki fungsi yang berbeda. Dokumen waris menjadi dasar yang berkaitan dengan perolehan hak karena pewarisan, sedangkan APHB berkaitan dengan pembagian hak bersama.

Ringkasnya

APHB adalah Akta Pembagian Hak Bersama yang dibuat oleh PPAT untuk menuangkan pembagian hak atas tanah yang sebelumnya dimiliki secara bersama.